1．招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目 電子大廈8-17層整體租賃 已獲批準(zhǔn)，招標(biāo)人為 深圳中電投資股份有限公司 。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項(xiàng)目概況

電子大廈竣工于1983年，位于深圳市福田區(qū)深南中路2072號，緊鄰深南大道，被評為“深圳改革開放十大歷史建筑”，擁有重要的歷史地位和文化價(jià)值。大廈產(chǎn)證面積14996.36平方米，共17層（不含地下室和設(shè)備層），包含一棟主塔樓和一棟附樓。

2.2 招標(biāo)范圍

本次招標(biāo)的范圍為主塔樓8-17層（共10層），建筑面積共7200平方米（主塔樓1-7層及附樓不在本次招標(biāo)范圍內(nèi)）。

2.3 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

房屋所有權(quán)人名稱：深圳中電投資股份有限公司

產(chǎn)證用途：綜合樓

房屋主體結(jié)構(gòu)：框剪結(jié)構(gòu)

電梯：客梯4臺(tái)（可做高低分區(qū)），貨梯1臺(tái)

層高（板底、梁底高度）：8-16層板底約3410mm，梁底約2910mm；17層板底約4500mm，梁底約4000mm；

物業(yè)管理公司：深圳市中電物業(yè)管理有限公司

物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：11元/㎡/月（不含空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)等）

空調(diào)維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3元/㎡/月(該維護(hù)費(fèi)不含空調(diào)電費(fèi)，電費(fèi)按物業(yè)管理公司公示標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收)

如物業(yè)管理公司整體調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)和空調(diào)維護(hù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整。

3．項(xiàng)目要求及風(fēng)險(xiǎn)提示

3.1 項(xiàng)目要求

（1）投標(biāo)人需具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和豐富的相關(guān)行業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，并具備長期穩(wěn)健經(jīng)營的理念；

（2）投標(biāo)人應(yīng)充分尊重電子大廈的歷史地位和公眾形象，在改造、裝修和實(shí)際運(yùn)營過程中履行好對歷史建筑的保護(hù)義務(wù)，不做出有損大廈形象或?qū)Υ髲B造成破壞的行為和舉動(dòng)；

（3）出租方按現(xiàn)狀交付，由承租方根據(jù)自身經(jīng)營需要投入資金進(jìn)行改造和裝修，投標(biāo)人應(yīng)充分評估自身實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。承租方退租或出租方依據(jù)租賃合同解除合同時(shí)，其改造、裝修歸出租方所有，承租方不得就改造和裝修投入提出賠償或補(bǔ)償要求。

（4）本次招標(biāo)不接受電子市場、美妝市場、醫(yī)療美容等業(yè)態(tài)；

（5）本次招標(biāo)為整體租賃招標(biāo)，不接受部分承租。

3.2 風(fēng)險(xiǎn)提示

（1）電子大廈作為歷史建筑，更改外立面難度極大，招牌及品牌形象展示面受政策限制較大，投標(biāo)人應(yīng)充分評估并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；

（2）房屋所有權(quán)人已委托具備專業(yè)資質(zhì)的第三方對大廈進(jìn)行了房屋安全檢測鑒定，鑒定結(jié)論顯示：房屋可靠性等級為Ⅱ級，即“可靠性略低于《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》對Ⅰ級的規(guī)定，尚不顯著影響整體承載功能和使用功能”；房屋危險(xiǎn)性等級評定為A級，即無危險(xiǎn)構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；綜合抗震能力基本滿足7度抗震設(shè)防對丙類建筑的抗震鑒定要求。投標(biāo)人認(rèn)可上述鑒定結(jié)論代表房屋本體符合安全規(guī)范，房屋具備完全出租條件，后續(xù)不得以房屋本體原因主張權(quán)益或賠償。

（3）目前大廈的窗戶玻璃為單層玻璃，如需進(jìn)行隔音技術(shù)改造，投標(biāo)人應(yīng)評估其可行性以及改造投入；

（4）招標(biāo)區(qū)域?yàn)槊鳡顟B(tài)，招標(biāo)人按現(xiàn)狀交付，投標(biāo)人應(yīng)評估改造及裝修投入；

（5）大廈內(nèi)已安裝VRV多聯(lián)機(jī)空調(diào)主機(jī)并已提供入戶接口至各樓層，暫未安裝室內(nèi)部分管道及分體機(jī)，該部分需由承租人進(jìn)行安裝并承擔(dān)費(fèi)用，投標(biāo)人應(yīng)評估安裝難度及費(fèi)用。

（6）投標(biāo)人應(yīng)充分評估現(xiàn)場條件是否滿足其經(jīng)營需要，一旦中標(biāo)，投標(biāo)人不得以條件不足為由拒絕接收房屋或提出賠償，否則，招標(biāo)方有權(quán)沒收投標(biāo)保證金，由此造成的其他責(zé)任和損失由投標(biāo)人承擔(dān)。

（7）中標(biāo)后，房屋交付以招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出交付通知后10天為最后期限，合同租期從房屋交付之日起開始計(jì)算。

（8）中標(biāo)后，如招標(biāo)方對房屋進(jìn)行加固或修繕處理，中標(biāo)方應(yīng)予以配合。

4. 投標(biāo)人資格要求

4.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備以下條件：

（1）必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊（不含港、澳、臺(tái)地區(qū)）的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)；

（2）必須是上市公司或存續(xù)經(jīng)營5年以上的非上市公司，公司實(shí)繳注冊資本金不低于人民幣3500萬元（含本數(shù)），但自本項(xiàng)目公告發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)及公告發(fā)布之后增資達(dá)到本數(shù)的無效；

（3）與招標(biāo)人不存在利害關(guān)系且不存在可能影響招標(biāo)公正性的情況；

（4）不存在與本招標(biāo)項(xiàng)目的其他投標(biāo)人為同一個(gè)單位負(fù)責(zé)人或與本招標(biāo)項(xiàng)目的其他投標(biāo)人存在控股、管理關(guān)系的情況；

（5）在投標(biāo)截止日前，未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的企業(yè)，未被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。

（6）提供不少于人民幣3500萬銀行資金證明，未提供或提供的資金證明少于要求金額的報(bào)名無效。

（7）沒有處于被責(zé)令停止、投標(biāo)資格被取消或財(cái)產(chǎn)被接管凍結(jié)破產(chǎn)狀況。不存在進(jìn)入清算程序、被宣告破產(chǎn)、其他喪失履約能力的情形；

4.2 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

5. 投標(biāo)指引

本次招標(biāo)結(jié)果將作為公司確定項(xiàng)目承租人的依據(jù)，因此參加本次招標(biāo)活動(dòng)的公司應(yīng)具有獨(dú)立履行合同的能力，中標(biāo)單位存在拒絕或逾期接收房屋、不按投標(biāo)邀約簽署合同或其他違約行為的，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，沒收投標(biāo)保證金，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。

投標(biāo)文件應(yīng)包含技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)兩部分。

5.1 商務(wù)標(biāo)必須包含以下內(nèi)容：

5.1.1公司介紹（含企業(yè)資質(zhì)證明材料、注冊資本證明材料、資金證明材料等）

5.1.2 案例介紹（同類項(xiàng)目案例、數(shù)量、規(guī)模和效果等）

5.1.3 商務(wù)條件：

（1）租賃年限：10年整（含免租期，從房屋交付之日起開始計(jì)算）；

（2）起始租金（不低于90元/㎡/月，租金不含管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等其他費(fèi)用）；

（3）租金遞增方式；

（4）裝修免租期： 不超過3個(gè)月（≤3個(gè)月）；

注：上述商務(wù)條款必須全部列明，如缺失一條將直接作為廢標(biāo)處理。

5.2技術(shù)標(biāo)必須包含以下內(nèi)容：

（1）用途及定位；

（2）裝修設(shè)計(jì)概念方案；

（3）投資總預(yù)算；

（4）盈虧測算；

注：請盡可能定量描述，引用數(shù)據(jù)、資料請注明出處，公司介紹應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照，工商查詢單（市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站查詢打?。┑茸C照資料（原件備查）及近兩年（2019-2020）的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)表。

5.3 投標(biāo)保證金

（1）本項(xiàng)目投標(biāo)保證金的金額為：人民幣壹佰伍拾萬元整，投標(biāo)人請于2021年9月13日11:30點(diǎn)前以銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)至招標(biāo)人下述賬戶，逾期無效（以招標(biāo)人銀行賬戶到賬時(shí)間為準(zhǔn)）：

收款人：深圳中電投資股份有限公司

收款賬號：755908199810102

開戶行：招商銀行股份有限公司深圳深紡大廈支行

（2）投標(biāo)保證金必須在轉(zhuǎn)賬票據(jù)的用途欄或備注欄中注明“電子大廈8-17層整體租賃項(xiàng)目的投標(biāo)保證金”，如果沒注明是“電子大廈8-17層整體租賃項(xiàng)目的投標(biāo)保證金”，由此造成無法查實(shí)是否到賬的，后果由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。

未按上述要求提交投標(biāo)保證金的，視為投標(biāo)文件不合格，被確定為不合格投標(biāo)人。

中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金將直接轉(zhuǎn)為正式租賃合同履約保證金的一部分，未中標(biāo)方憑銀行轉(zhuǎn)賬憑證由招標(biāo)人在定標(biāo)后10個(gè)工作日內(nèi)無息退回至原賬戶。

（3）投標(biāo)人有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將被沒收。給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)保證金的，投標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)對超過部分給予賠償：

（1）投標(biāo)人有弄虛作假或串通投標(biāo)等違法違規(guī)行為；

（2）投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件；

（3）中標(biāo)人無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同，或在簽訂合同時(shí)向招標(biāo)人提出附加條件，或者不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金的。

（4）對招標(biāo)人工作人員進(jìn)行商業(yè)賄賂或者給予其他不當(dāng)利益的。

（5）法律法規(guī)及招標(biāo)文件規(guī)定的其他情形。

5.4 履約保證金

本項(xiàng)目的中標(biāo)人需提供人民幣叁佰伍拾萬元整作為本項(xiàng)目的履約保證金，中標(biāo)人收到中標(biāo)通知書后10個(gè)工作日內(nèi)打入招標(biāo)人上述5.3條中指定賬戶。

6．招標(biāo)文件的獲取

6.1 招標(biāo)文件領(lǐng)取時(shí)間為2021年8月23日上午9時(shí)整至2021年8月27日下午17時(shí)整（北京時(shí)間，下同）。

6.2 招標(biāo)文件售價(jià)   /   元，售后不退。

6.3 招標(biāo)文件領(lǐng)取方式：

（1）有意向的投標(biāo)人可登錄中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司電子采購平臺(tái)（網(wǎng)址：http://www.cec-ec.com.cn/，以下簡稱“電子采購平臺(tái)”）進(jìn)行注冊-(審批通過)-購買招標(biāo)文件-填寫訂單信息-（審批通過）-下載招標(biāo)文件（具體參照頁面右下角“投標(biāo)人操作指南”）。

（2）也可選擇憑營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（蓋章）至現(xiàn)場申領(lǐng)招標(biāo)文件（本項(xiàng)目不提供紙質(zhì)版招標(biāo)文件）。

6.4 招標(biāo)文件領(lǐng)取地點(diǎn)：深圳市福田區(qū)振華路111號中電迪富大廈30樓

7．投標(biāo)文件的遞交

7.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2021年 9 月 13 日16時(shí)整。本次投標(biāo)文件的遞交為現(xiàn)場遞交，現(xiàn)場遞交的地點(diǎn)為 深圳市福田區(qū)振華路111號中電迪富大廈30樓  。

7.2 在投標(biāo)截止時(shí)間前，有以下情形之一的，招標(biāo)人不予受理：

（1）現(xiàn)場遞交的投標(biāo)文件未送達(dá)到指定地點(diǎn)；

（2）未按招標(biāo)文件要求密封的。

8．聯(lián)系方式

招標(biāo)人：深圳中電投資股份有限公司

地址：深圳市福田區(qū)振華路111號中電迪富大廈30樓

郵編：518031

聯(lián)系人：林慶強(qiáng)

電話：0755-83783485

電子郵箱：linqq@cecis.com.cn

招標(biāo)采購監(jiān)督：jiandu@cecis.com.cn / 0755-83782026